In sechs Monaten sind die Immobilienverkaeufe in Maldonado um 26% gesunken.

Hauptgrund sind argentinische Investoren, die beobachten was in der Wirtschaft passiert, der sinkende argentinische Peso und der gestiegene Dollar:

http://www.elpais.com.uy/120616/pecono-646671/economia/negocios-inmobiliarios-cayeron-26-en-seis-meses-en-maldonado/

Mit der Gelassenheit, die man hierzulande kriegt, wuerde ich sagen: Warten wir einfach mal ab was noch kommt. Und gehts mal runter, dann geht es auch wieder rauf. Die Frage ist nur wann. Das trifft nicht nur auf Uruguay zu.

LG

Rita

Zitat: Hormiga47


Scheint irgendwie hiermit zusammen zu haengen: http://www.carookee.net/forum/UruguayUndQuerbeet/61/29019178#29019178 Es betrifft ja scheinbar nur Punta,wo die "Leute mit Geld" investieren... Und schon hat Uruguay den Salat---Argentinien faehrt die Wirtschaft ueberlandesregional mit an die Wand....

• Entweder bewegen sich die Preise wieder auf einem sehr hohen Niveau oder
• Die Vereinbarung zwischen Argentinien und Uruguay wirkt bereits, was ich aber noch nicht denke oder
• die wirtschaftliche Lage in Argentinien zusammen mit dem Anstieg des Dollars machen sich bemerkbar. Das ist ja auch der Tenor des zitierten Artikels.

Letztlich zeigen die Zahlen wie gewaltig die Reaktionen in Südamerika sein können. In Deutschland bekommt jeder die Flatter, wenn sich Zahlen um 3%, 4% oder gar 5% ändern und spricht von Krise oder Höhenrausch. In Südamerika sind ein Rückgang um 26% zumindest schon mal eine Feststellung wert.

Der Rückgang der Verkäufe ist bestenfalls ein Indikator und bedeutet möglicherweise nur, dass die Argentinier etwas vorsichtiger mit ihren Ausgaben werden. Man kann aber noch nicht vorgersagen wie es weiter gehen wird. Spannend wird es erst dann wenn die Preise wieder auf ganzer Front purzeln, denn dann kommen die Argentinier unter Verkaufsdruck.

Es gibt allerdings zwei Szenarien unter denen das passieren könnte.

1. Die wirtschaftliche Lage in Argentinien verschlechtert sich wieder oder
2. Die Vereinbarung mit Uruguay führt zu ernsthaften Konsequenzen für die "Steuersünder" in Argentinien.

Das mit den "Steuersündern" habe ich in Anführungszeichen gesetzt, denn eigentlich hätte ich auch "Argentiniens Führungselite" schreiben können. Deshalb glaube ich auch nicht, dass die neue Vereinbarung mit Uruguay wirklich hart auf argentinischer Seite umgesetzt wird. Und diejenigen, die es treffen wird werden die langen Verfahrenszeiten nutzen, um sich rechtzeitig aus dem Staub zu machen.

Außerdem wird im Artikel weiter herausgestrichen, dass 26% weniger als 2011 immer noch mehr ist als in den Jahren 2009 und 2010. Vielleicht war 2011 einfach nur supertoll und es geht wieder zurück auf NORMAL.

Burbuja ist ne Blase . Na die Leute befuerchten eben auch, dass evtl. die Nachfrage zwecks Verkauf oder Vermietung zurueckgehen koennte. Aber das wird die Zeit zeigen. An sich ist ja alles eine Frage des Preises, denn Angebot und Nachfrage regeln den Preis.

Wer hier permanent ansaessig ist und im eigenen Zuhause lebt, dem kann es relativ egal sein wie sich die Immopreise in absehbarer Zeit bewegen. Gehts mal runter, dann gehts irgendwann auch wieder rauf im Normalfall.

LG

Tschicki

Pese al “cepo” argentino y la crisis del norte, Maldonado aumentó más la venta de inmuebles en los primeros 8 meses de 2012 que en los 4 años anteriores

Ouuh,das rueberkopieren...

Zitat: Hormiga47


was stimmt denn nun??

Zitat: LaRed21


Se realizaron transacciones por 824.179.928 dólares lo cual significa un 0,74 % superior al promedio de los últimos cuatro años para el mismo período.

Zitat: LaRed21


“En el año 2011 la plaza inmobiliaria sufrió una inyección extra de capitales provenientes de la Argentina, producto de situaciones internas de ese país, y ajenos a las realidades de oferta y demanda local, que provocaron una demanda artificial, no de consumidores finales ni de inversionistas habituales de este mercado, del orden del 44,18%. Desaparecidas esas circunstancias el mercado volvió a su cauce natural con sus normales oscilaciones”, indicó Isequilla.

Zitat: LaRed21


Agregó que si se comparan los datos de 2009  con el período enero – agosto de 2012 “el departamento tuvo un incremento de operaciones inmobiliarias del 74,89 %, siendo para Punta del Este del 78,41 % y para Piriápolis del 133,33 %”.