Auswandern-Uruguay ! Die Alternative zu Europa ?

Eddi · Experte Beiträge: 220

So angenehm das Leben hier ist, wie überall auf der Welt ist es nicht perfekt. Wir haben zum Beispiel ziemlich viel Ärger mit unserer Vermieterin. Die gute Frau und die Maklerin kommen nicht damit zurecht, dass ich ein halbwegs passables Spanisch spreche und mich nicht ganz so plump unter Druck setzen lasse wie viele andere Ausländer.
Ich kann allen nur raten, sich die angebotenen Mietverträge sehr genau durchzulesen und möglichst von einer Vertrauensperson übersetzen zu lassen. Nach dem, was ich so von anderen Deutschen höre, sollte man bestimmte sogenannte Einwanderungshelfer nicht unbedingt als Vertrauenspersonen betrachten, nur weil man sich mit ihnen in der Muttersprache unterhalten kann.
Die angebotenen Mietverträge sind teilweise nicht gesetzeskonform, weil man wohl davon ausgeht, dass ein der Landessprache unkundiger Deutscher zu blöd ist, das zu merken. Einzelheiten dazu werde ich schreiben, wenn ich mich selbst etwas eingehender mit diesem Gesetz auseinandergesetzt habe. Nur einen wichtigen Punkt möchte ich hier erwähnen: Niemand sollte eine Kaution zahlen, ohne dass der Mietvertrag eine wirklich umfassende Bestandsaufnahme sämtlicher Mängel enthält. Und man sollte immer darauf bestehen, dass diese Kaution nicht an Makler oder Vermieter gezahlt wird, sondern auf ein Konto bei der dafür vom Gesetzgeber vorgesehenen Bank. Zugriff auf dieses Konto haben nur Mieter und Eigentümer/Makler gemeinsam. Andernfalls ist es sehr fraglich, ob man die Kaution jemals wiedersieht.
Diese Dinge sind natürlich auch den "Einwanderungshelfern" bekannt, nur leider weisen einige anscheinend nicht unbedingt darauf hin.
Wir sind glücklicherweise nicht in diese Falle getappt, andere schon. Ich habe bisher überhaupt noch keine Kaution gezahlt und werde das erst dann tun, wenn wirklich alle gravierenden Mängel zu unserer Zufriedenheit beseitigt sind.
Gravierende Mängel sind zum Beispiel nicht funktionierende Türschlösser, nicht schliessende Fenster und Fensterläden, ein Pool mit wöchentlich 5 Kubikmeter Wasserverlust, Defekte in der Installation der Aussenbeleuchtung, eine Garagentür, die sich nicht öffnen lässt etc..
Falls jemand jetzt denkt, Fensterläden seien unwichtig - dem ist nicht so.Nicht schliessende Fensterläden machen die Installation einer wirkungsvollen Alarmanlage unmöglich. Ohne Alarmanlage aber kann der Hausrat nicht versichert werden.

karltender · Stammgast Beiträge: 21

Hallo Eddi,
vielen Dank fuer die offenen Worte. bitte Ross und Reiter, wer ist durch wen reingefallen.

Ich moechte nicht den selben Einwanderungshelfer aussuchen

Berti · Ehemaliges Mitglied

Hi,
evtl ein kleiner Tipp in Sachen Recht.

Da gibt es bestimmt auch Standartverträge wie in Deutschland.

Fragt doch mal den Präsidenten von http://dug.punta.com/ (ralf-uruguayonline) der hat das doch gelernt.

nibeljunge · Experte Beiträge: 894 Ort: La Paloma, Uruguay

Das mag sicherlich alles stimmen, aber das ist ja kein Uruguay spezifisches
Problem, denn ist das irgendwo in der Welt nicht so? Die Kaution für meine
letzte Wohnung in Holland habe ich auch erst zurückerhalten, nachdem ich
einen Gerichtsvollzieher mit der Sache beauftragt hatte.

Man sollte bitte auch bedenken, dass es hier üblich ist Gegenangebote
einzureichen. Es ist absolut normal, dass wenn jemand eine Wohnung für 300
Dollar anbietet, man vorschlägt sie z.B. für 150 Dollar zu nehmen. Jeder
versucht hier eben das maximale rauszuholen und die "Eile" der Vermieter /
Makler bzw die Sprüche, das weitere Interessenten da sein etc sind ja auch
nichts, was es nur hier gibt.

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Miet mich!

walkabout · Junior-Mitglied Beiträge: 15

Barbara · Vielschreiber Beiträge: 85 Ort: Schweiz

... und damit das "Eintrittsgeld" nicht zu hoch wird ...

... sind solche Informationen für alle zukünftigen Einwanderer nach Uruguay Gold wert.

Iwanttogo · Dauerschreiber Beiträge: 100

Klar gibt es überall schwarze Schafe, aber ich wittere nicht generell hinter allem und jedem Hinterhältigkeit. Natürlich möchte niemand horrendes Lehrgeld zahlen. Ich gehe aber nach wie vor davon aus, dass z.B. ein fairer und seriöser Einwanderungshelfer Abzocke und Doppelprovisionsnepp gar nicht erst aufkommen läßt, sondern mit ehrlichen und ungezinkten Karten spielt.

Und mit entsprechender Vorbereitung und dem Absetzen der rosaroten Brille erkennt man selbst sicher auch schon, wenn sich ein ungutes Gefühl einschleicht.

Gruß Tine

mate · Experte Beiträge: 293 Ort: Uruguay

Einen Mietvertrag macht man nur bei einem Notar, der beraet auch in kniffligen Fragen

Eddi · Experte Beiträge: 220

Mate bringt es auf den Punkt.
Ich habe nirgendwo behauptet, dass es sich um uruguayspezifisches Problem handelt. Sowas passiert überall auf der Welt, eben auch hier. Darum meine Warnung. Wie Walkabout richtig sagt, besteht für die "Einwanderungshelfer" ein Interessenskonflikt. Im Zweifelsfall ist davon auszugehen, dass das persönliche Einkommen vor der Loyalität zum Kunden kommt.
Ich werde hier mit Sicherheit keine Namen nennen. Das können die Betroffenen selbst tun, wenn sie es möchten. Ansonsten soll sich jeder seine Meinung selbst bilden. Man sollte nur etwas misstrauisch werden, wenn einem so ein Universalgenie über den Weg läuft, dass sich selbst als Fachmann auf allen Gebieten verkauft. Egal, ob Migrationsfragen, Autovermietung, Immobilienvermittlung ,Anlageberatung oder Händchenhalten bei sonstigen Problemchen....jeder Auftrag wird angenommen. Hauptsache, die Provision stimmt.
Einwanderungshelfer ist kein Berufsbild, sondern eine Tätigkeit, die absolut jeder ausüben darf. Es ist doch klar, dass sich in so einer Branche alle möglichen Typen tummeln.
Ich rate nur zur Vorsicht, Entscheidungen kann ich niemandem abnehmen.
Tatsache ist, dass dieses Thema in diesem Forum bisher nicht ausreichend zur Sprache kam.

Iwanttogo · Dauerschreiber Beiträge: 100

Eddi, Deine Aussagen kann ich nur befürworten und Mate gebe ich Recht:

Ein verantwortungsbewußter Einwanderungshelfer wird nicht auf Teufel komm raus ALLES machen, da er es gar nicht kann. Er wird den Mietinteressenten mit Verträgen dahin schicken, wo die rechtliche Seite abgesichert werden kann.

Und genau das ist das, was ich u.a. von Einwanderungshelfern erwarte: E H R L I C H K E I T - K O R R E K T H E I T - S E R I Ö S I T Ä T !!!

Alles andere spricht sich nicht nur sehr schnell herum (ich liebe Kaffeeklöns und PMs - es plaudert sich so nett und man kann so wunderbar vom Stöckchen zum Klötzchen kommen...), sondern kann auch noch schneller nach hinten los gehen. Iich glaube kaum, dass bei Bekanntwerden von krummen Geschäften und Profitgeilheit nur die Betroffenen sauer sind. Immerhin haben andere ggf. auch einen Ruf zu verlieren, den sie garantiert bis aufs Messer verteidigen, solange sie selbst legale Wege gehen. Den anderen empfehle ich dann doch eher country-hopping, solange sie das Land noch verlassen können, denn sie wissen selbst sicher ganz genau, warum sie auch Deutschland verlassen haben!

Gruß Tine

Peer · Erstellt: 01.05.06, 13:46 Betreff: Re: Vorsicht bei Mietverträgen

Wie wahr, wie wahr.

Und ich glaube, noch eine andere Essenz kann man aus all dem gewinnen und allen Neuankömmlingen zurufen :

SPRECHT EINIGERMAßEN SPANISCH WENN IHR EUCH IN URU NIEDERLASSEN WOLLT !

Je weniger Sprachkenntnisse, desto mehr engt Ihr den Kreis derer ein von denen Ihr abhängig sein werdet !

Zweitens, studiert den Kleinanzeigenteil wochenends von ElPais, eine bessere neutrale Informationsquelle zu Immo Preisen, Mietpreisen, Auto Preisen gibt es nicht.

Grüße
Peer
(ist schon etwas arg lehrmeisterhaft, aber was solls)

Eddi · Experte Beiträge: 220

Iwanttogo · Dauerschreiber Beiträge: 100

Für die "Blauäugigen", die weiterhin und unbedarft ihre Container packen und ohne Vorbereitung auswandern, kann das ganz sicher sehr, sehr schnell und dann schmerzhaft teuer stimmen.

Ich meinte vor allem aber die Auswanderer, die schon vorher zumindest die Mühe nicht scheuen, im Internet nach entsprechenden Foren und Seiten zu suchen, dort zumindest lesen und (vielleicht) entsprechende Kontakte knüpfen.

Und mal ganz ehrlich und unter uns: wer nur auswandert, um vor sich und irgendwas zu fliehen, wird sein Glück, ob mit oder ohne nicht zurückgezahlter Kaution, klemmenden Türen und Fenstern oder permanentem Wackelstrom, im Auswanderungsland wohl nicht finden. Sätze wie "Irgendwie wird es schon gehen...." oder "Andere haben es ja auch hinbekommen..." führen leider zu den nicht wenigen Katastrophenfällen und der reumütigen Rückkehr zum deutschen Sozialrockzipfel.

Gruß Tine

Herbert · Registrierter Benutzer Beiträge: 4

Schreibe doch mal wenn du empfehlen kannst,das währe bestimmt für viele eine große Hilfe.

Gruß Herbert

wneri · Junior-Mitglied Beiträge: 11 Ort: Punta del Este

Frage: Gibt es gesetzliche Vorschriften, die eine Mietsicherheit in Höhe von 6 Monaten vorschreiben ?

In Uruguay sind die Vorschriften über den Mietvertrag in dem Gesetz 14.219 geregelt. Dieses Gesetz findet aber nur Anwendung auf Objekte, die vor dem Jahre 1974 erbaut wurden. Für die dem Gesetz unterfallenden Gebäude gibt es folgende Möglichkeiten der Mietsicherheit:

** Hinterlegung einer Summe in Höhe von 5 Monatsmieten bei der staatlichen Hypthekenbank Uruguay, wenn es sich beim dem Mietobjekt um privaten Wohnungsraum handelt, und 10 Monatsmieten, wenn es um ein Gewerbeobjekt geht.

** Eine andere Form der Mietsicherheit stellt die Bürgschaft dar. Aus Sicht des Eigentümers stellt die Hinterlegung bei der Bank die ungünstigere Alternative dar, weil die Sicherheit die Kosten der Eintreibung häufig nicht zu 100% abdeckt und die gerichtliche Durchsetzung langwierig ist. Daher wird diese Form der Sicherheit heute allgemein nicht mehr akzeptiert.

Walter Neri
www.puntaonline.com
Punta del Este ImmobilienPortal